Professor
Prof. Ricardo S. F. Gonçalves
Engenheiro civil graduado pela Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP). Mestre em Arquitetura e Urbanismo pela FIAM-FAAM. Professor universitário de cursos de pós-graduação e extensão na FAAP (2010-2024) e FMU (2008-2023). Instrutor da Universidade Corporativa SECOVI-SP desde 2006, em cursos desenvolvidos para a administração condominial no âmbito técnico-legal. Instrutor da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Instrutor da Academia AABIC. Membro da comissão de estudo especial ABNT/CEE 268 sobre Cidades e comunidades sustentáveis. Atuação em Engenharia Legal, Perícias de engenharia e Engenharia de Avaliações há mais de 30 anos. Diretor Executivo (CEO) do Condo Experts, startup na gestão técnica em condomínios
Sobre o curso
Desenvolver habilidades junto aos administradores e síndicos para identificar, avaliar e contratar prestadores de serviços técnicos especializados, garantindo a adequação das contratações às necessidades do condomínio
Carga horária
2h00
Conteúdo
Conteúdo Programático:
Módulo 1: Afinal, o que são serviços técnicos nos condomínios?
- Contexto, conceitos, conjuntura legal e normativa
- A construção civil como origem do condomínio
- Principais sistemas construtivos sob a ótica dos administradores e síndicos
- Gestão do uso, operação e manutenção da edificação
Módulo 2: Identificação das necessidades do condomínio
- Manual de uso, operação e manutenção das áreas comuns (Manual do Síndico)
- Programa de manutenção preventiva
- Laudo técnico de inspeção predial
- Manutenção rotineira, corretiva e preventiva
- Empresa capacitada, especializada ou equipe de manutenção local
Módulo 3: Antes de contratar serviços técnicos
- Atribuições profissionais e responsabilidades técnicas requeridas (ART/CONFEA/CREA, RRT/CAU, TRT/CFT, etc.)
- Pesquisa de referências empresariais/profissionais perante os respectivos conselhos de classe
- Aderência do escopo do serviço às normas técnicas brasileiras (ABNT)
- Observância compulsória das normas regulamentadoras em vigor (NR)
- Análise histórica de serviços prestados em outros condomínios
- Análise das interferências com as áreas comuns, privativas e o entorno do condomínio
- Medidas de proteção para a preservação da saúde e segurança dos moradores e demais usuários do edifício
- Segurança patrimonial durante a execução dos serviços
Módulo 4: Requisitos técnicos gerais nos contratos
- Indicação de responsável técnico perante as atividades que serão desenvolvidas
- Cronograma de execução (físico)
- Cronograma financeiro atrelado à conclusão de etapas
- Atendimento compulsório às normas regulamentadoras (NR)
- Indicação das normas técnicas aplicadas (ABNT)
- Cumprimento das regras estabelecidas pelo condomínio
- Fiscalização da execução
- Termos de recebimento dos serviços (provisório e definitivo)
- Prazos de garantia
- Manual de uso, operação de manutenção
Módulo 5: Boas práticas para administradores e síndicos
- Prestadores de serviço da construção: definição e incumbências
- Reforma x manutenção predial: diferenças e documentação específica
- Projeto/especificação técnica de serviço elaborado por profissional habilitado contratado pelo condomínio
- Análise de propostas comerciais com o mesmo escopo técnico definido pelo condomínio
- Fiscalização dos serviços por intermédio de profissional habilitado, contratado pelo condomínio
- Prazos de garantia recomendados
Valor
Patrocínio Ouro
