Professor
Profa. Arlete Abujamra Pettinati
Arquiteta e Urbanista graduada pela Faculdade de Belas Artes de São Paulo e pós-graduada em Educação e Gestão Ambiental pela FAAP. Professora nos cursos de graduação em Gestão Ambiental e Arquitetura e Urbanismo na Universidade Anhembi Morumbi e na Faculdade Anhanguera (2014–2016). Instrutora da Universidade Corporativa SECOVI-SP nos cursos focados em acessibilidade em condomínios. Professora convidada no curso de pós-graduação no INAER - Instituto Nacional de Acessibilidade Eduardo Ronchetti. Diretora Financeira (CFO) do Condo Experts, startup na gestão técnica em condomínios.
Prof. Ricardo S. F. Gonçalves
Engenheiro civil graduado pela Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP). Mestre em Arquitetura e Urbanismo pela FIAM-FAAM. Professor universitário de cursos de pós-graduação e extensão na FAAP (2010-2024) e FMU (2008-2023). Instrutor da Universidade Corporativa SECOVI-SP desde 2006, em cursos desenvolvidos para a administração condominial no âmbito técnico-legal. Instrutor da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Instrutor da Academia AABIC. Membro da comissão de estudo especial ABNT/CEE 268 sobre Cidades e comunidades sustentáveis. Atuação em Engenharia Legal, Perícias de engenharia e Engenharia de Avaliações há mais de 30 anos. Diretor Executivo (CEO) do Condo Experts, startup na gestão técnica em condomínios
Sobre o curso
Objetivo do Curso: Compreender as melhores práticas e procedimentos técnicos relacionados a implantação de condomínios recém-construídos. Abordar os aspectos críticos das garantias de construção, da manutenção preventiva, além de reformas futuras, visando assegurar a integridade das edificações e o cumprimento das normas legais e contratuais.
Carga horária
1h30
Conteúdo
Conteúdo Programático:
1. Incorporação imobiliária na formação do condomínio edilício
- Contextualização do negócio imobiliário
- Fases do empreendimento: da concepção á entrega do condomínio
- Conjuntura legal e normativa atuais
- Responsabilidades técnicas envolvidas desde a concepção do negócio
- Visão perante os administradores de condomínios e síndicos
2. As normas brasileiras na implantação de novos condomínios
- O que são e para que servem as normas técnicas da ABNT?
- Como consultar as normas brasileiras em vigor: descomplicando as NBR
- Áreas privativas e comuns: origem, definição e o registro imobiliário
- As normas técnicas perante as competências dos administradores e síndicos
- O ambiente normativo: da incorporação à manutenção predial
3. Manual de uso, operação e manutenção
- As responsabilidades do incorporador/construtor na entrega do condomínio
- O que é o manual de uso, operação e manutenção?
- Manual de síndico e o manual do proprietário, qual a diferença?
- O que dever ser observado perante as garantias, manutenção e reformas
- A aplicação dos manuais no dia a dia da gestão predial do condomínio
4. Garantias construtivas do incorporador / construtor
- Certificado de conclusão: definição, atendimento e vigência
- O que os administradores e síndicos devem observar na entrega do condomínio
- Prestador de serviços de construção e a importância na gestão predial
- Garantias oferecidas pelo incorporador, construtor e prestador de serviços de construção, para os diversos sistemas de edifício
- Tipos de falhas e prazos de garantia recomendados
- Perda de garantia: importância dos manuais e registro da documentação
- Assistência técnica na pós-entrega do condomínio pelo incorporador/construtor
5. A manutenção predial em novos condomínios
- Manual de uso, operação e manutenção como ferramenta inicial para administradores e síndicos
- Elaboração do programa de manutenção preventiva com base na documentação fornecida pelo incorporador/construtor
- Requisitos básicos para a gestão da manutenção predial, aplicada para administradores e síndicos
- Gestão predial terceirizada: incumbências e encargos
- Documentação do condomínio: registros e arquivo
- Garantias construtivas x manutenção predial: diferenças e responsabilidades
6. Reformas em novos condomínios, e agora?
- Intervenções no ambiente construído: garantias e responsabilidades
- Os manuais de uso, operação e manutenção como pré-requisito
- A segurança da coletividade como prioridade administrativa (requisitos dos usuários)
- Atendimento à atual norma brasileira ABNT NBR 16280: antes, durante e após a realização de obras na áreas privativas e comuns
- Plano de reforma: análise e elaboração; o papel dos administradores e síndicos
- Documentação e arquivo das obras de reforma
- Estudo de caso de reforma em área privativa
- Dicas para a administração das reformas no condomínio
7. Boas práticas na implantação de novos condomínios perante a legislação e normalização em vigor
- O fluxo da legislação atual e a correlação com as normas brasileiras
- Segurança, habitabilidade e a sustentabilidade na implantação de novas edificações coletivas
- Intervenções no ambiente construído: garantias e responsabilidades
- Abordagem prática e disruptiva perante os novos moradores
- A gestão técnica condominial nas atribuições dos administradores e síndicos
- Educação continuada como ferramenta de atualização profissional
Valor
Patrocínio Ouro
